Tuesday, February 14, 2012

[discussion_vu] 本週開課 建設經營/容積移轉/房仲/都市更新

 

 

2建設公司經營管理實戰班

 

昇陽建設簡伯殷總經理經營know-how大公開

      政府三項認證 品質保證   

      行政院暨各機關公務人員終身學習護照認證學習機構   

      行政院勞委會職訓局TTQS訓練品質規範評核合格機構   

      經濟部中小企業處終身學習護照課程登錄單位

我們的客戶】

      遠雄建設 國泰建設 麗寶建設 華固建設 冠德建設 日勝生建設 鄉林建設 大陸工程 

      由鉅建設 山圓建設 敦年建設 歐隆建設 環泥建設 國揚建設 基泰建設 誼誠建設

      建國工程 中悅建設 嘉泥建設 肯泰建設 信義房屋  永慶房屋 東森房屋 僑茂房屋

      中信房屋 住商不動產 海悅地產 甲桂林實業 新高創廣告 ...等共數千家房地產公司

      台灣菸酒股份有限公司 勞工保險局 富邦資產 高力國際 華南金資產管理 萬泰商銀

      遠銀國際租賃股份有限公司 華泰商銀 台灣人壽 遠雄人壽 板信商業銀行......等

【報名網址】

http://www.twret.com/

【活動時數】

2012/02/14-03/13 每週二 18:50 ~ 21:40

【活動地點】

台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)

【主辦單位】

創世紀國際不動產管理顧問有限公司

【活動對象】

對不動產有興趣者皆可報名參加

 

【聯絡方式】

02-2736-8088分機216鄭小姐

  

【課程內容】
 
2012/02/14(二) 昇陽建設經營分享
1.不動產投資興建業之產業特性
2.建設公司策略經營及目標
3.企業經營(五力發展)
4.創新及品牌經營實例
5.Q&A
 
2012/02/21(二) 代銷業務管理 
1.代銷全案流程
2.產品定位
3.案前籌備期工作要項及重點
4.包銷/純企劃/包櫃
5.銷售講習
6.房屋銷售策略
7.SP活動
8.個案研討
 
2012/02/27(一) 工程管理 
1.前言
2.維護業主權益的比圖辦法
3.變更設計
4.工程會報
5.預算審查會
6.預算三讀會
7.結算
8.工程評估
9.採發會議─改變採購發包模式
10.電腦管理軟體
11.壓縮工程進度
12.【雙順打工法】
13.【鋼筋連續錨定工法】
14.建管作業管控
15.公用事業控管
16.TQCS管理
17.如何管理工地
18.觀摩傑出工地
19.建築結構設計檢討要領
20.水電設計檢討要領
21.委託辦理「現況鑑定」作業
 
2012/03/06(二) 業務行政管理 
1.訂定預售屋買賣契約書
2.客戶選材作業
3.客戶選色作業
4.客戶變更作業
5.催收帳款作業
6.存證信函作業
7.收客戶產權證件作業
8.銀行對保作業
9.銀行貸款作業要領
10.產權面積核對作業
11.預收代收款作業
 
2012/03/13(二) 交屋管理及成立管理委員會 
1.交屋作業計畫
2.交屋作業處理
3.交屋糾紛
4.交屋全案流程
5.保存登記執行
6.驗屋交屋執行
7.區分所有權人會議及管理委員會相關法規
8.召開區分所有權人會議及成立管理委員會
9.點交公共設備及設施
10.輔導管理時期
11.公共基金點交
★師資
(一)昇陽建設 簡伯殷 總經理
台北市建築開發商業同業公會理事
台北市都市更新審議委員會委員
台北市建築開發商業同業公會理事暨建築法規委員會副召集人
2002年中小企業專業經理人菁英獎(總經理專業經理人)
2004年第22屆國家十大傑出經理獎(總經理類)
近期推案:
2011-昇陽明
2011-昇陽田田
2009-昇陽夏朵
2008-昇陽府中棧
2008-昇陽敦凰
2008-昇陽麗緹
2008-昇陽GRAND
(二)林宏澔 總經理/教授
現任: 創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93-今)
多家建設公司顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
內政部審定不動產教育訓練教師
重要經歷:(房地產18年實戰經驗)
倍立廣告合夥人(92年-97)
寶成建設台北分公司經理(86年-92)
執行過23宗個案,包含豐邑建設<天闊案> 震大建設<華玉案>..等
購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億
交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等

 
(三)廖基全 所長/土木技師
六大營造股份有限公司 總經理
蔣氏營造有限公司 專案管理(總經理)
光泉營造股份有限公司 專案管理(總經理)
新巨群股份有限公司 專案管理(總經理)
土木技師事務所 負責人
國立台北科技大學土木與防災研究所碩士畢業
著作
1.施工計畫與管理(詹氏書局)
2.營建公司經營管理實務(詹氏書局)
3.營造業法解析(詹氏書局) 
 
【報名優惠】
 
費用均含稅、講義、結業證書。
上課前七天完成繳費個人享「9」折優惠
上課前七天完成繳費兩人同行享「85」折優惠
上課前七天完成繳費三人以上享「8」折優惠
歡迎企業包班量身訂作訓練課程,企業內訓專線:02-2736-8088#216 鄭小姐
 
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2月 土地開發認證實戰班()容積移轉VS土地興建面積計算

停車獎勵即將終止 如何把握增加容積最後機會

【報名網址】

http://www.twret.com/

【活動時數】

2012/02/15-03/14 每週三 18:50 ~ 21:40

【活動地點】

台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)

【主辦單位】

創世紀國際不動產管理顧問有限公司

【活動對象】

對不動產有興趣者皆可報名參加

 

【聯絡方式】

02-2736-8088分機216鄭小姐

  

【課程內容】
 
2012/02/15(三) 容積移轉
1.前言
2.用語定義
3.容積移轉實施目的
4.接容積移轉法令依據
5.容積移轉相關法令
6.容積移轉實務
    a.送出基地種類
    b.接受基地種類
    c.送出基地可移出容積計算
    d.已建築容積之認定
    e.接受基地規模與條件限制
    f.接受基地移入容積上限
    g.容積移轉與都市設計審議
    h.移轉容積換算
    i.容積移轉程序
    j.容積移轉次數
 
2012/02/22(三) 容積移轉 
1.容積移轉問題探討
    a.容積移轉不同地價區段移轉換算(轉換率)
    b.非屬「民宅、宗祠、家廟」等三類之古蹟適用容積移轉
    c.地方政府配合推動容積移轉業務
    d.實施容積移轉前辦理通盤檢討之目的
    e.私有都市計畫公共設施保留地申請辦理容積移轉之限制規定
    f.都市計畫區範圍內既成道路可辦理容積移轉
    g.容積移轉申請文件準備
    f.公共設施保留地得分次移轉容積
    g.容積移轉公共設施保留地受贈機關
    h.容積移轉公共設施保留地捐受贈時機
    i.容積移轉程序終結
    j.已徵收但因未辦理徵收登記致移轉善意第三人之私有都市計畫公共設施用地不得辦理容積移轉
    k.公設保留地容積移轉辦理程序
    l.正式容積移轉申請書件
    m.容積移轉可以代金購買
2.容積移轉政府機關辦理事項
3.容積移轉申請
4.權責區分
5.申請容積移轉操作示範

2012/02/29(三) 土地興建面積計算(1)停車獎勵與綜合設計 
一.建築物增設停車空間鼓勵
    1.停車空間鼓勵相關法令
    2.停車空間鼓勵執行實務
    3.停車位產權
二.建築基地綜合設計獎勵
    1.綜合設計獎勵相關法令
    2.綜合設計獎勵執行實務
    3.問題探討
    4.參考法規
 
2012/03/07(三) 土地興建面積計算(2) 
一.基地界限-道路問題與土地問題處理
二.開發強度探討-都市計劃與土管
    1.額外獎勵容積
    2.免計容積
    3.登記增加之銷坪
    4.公設比與坪效
三.開發強度實務操作試算
 
2012/03/14(三) 最新建築技術規則研討 
1.容積檢討
2.高度檢討
3.退縮檢討
4.樓梯檢討
5.建築物防火檢討
6.高層建築檢討
7.其他條文檢討
 
★師資
蔡逸泓 建築師
新莊頭前重劃區朕權案建築師/建築金石獎得獎建築師
現任:
蔡逸泓建築師事務所 負責人
實力建築師高考補習班 講師
曾任:
喻肇川建築師事務所 專案經理
樣房工程顧問有限公司 建築師
萬達工程顧問有限公司 建築師
上圓聯合建築師事務所 合夥建築師
經歷個案:
公共建築設計監造50件以上
室內裝修20件以上
公共工程專案營建管理(PCM)5件
集合住宅建築設計監造20件以上


【報名優惠】
 
費用均含稅、講義、結業證書。
上課前七天完成繳費個人享「9」折優惠
上課前七天完成繳費兩人同行享「85」折優惠
上課前七天完成繳費三人以上享「8」折優惠
歡迎企業包班量身訂作訓練課程,企業內訓專線:02-2736-8088#216 鄭小姐
 
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2月 房仲高手成交關鍵實戰班

如何hold住選後房市買賣再創事業高峰?!

【報名網址】

http://www.twret.com/

【活動時數】

2012/02/16-03/15 每週四 18:50 ~ 21:40

【活動地點】

台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)

【主辦單位】

創世紀國際不動產管理顧問有限公司

【活動對象】

對不動產有興趣者皆可報名參加

 

【聯絡方式】

02-2736-8088分機216鄭小姐

  

【課程內容】
 
2012/02/16(四) 開發話術突破關鍵解析
1.話術突破必要觀念解析
2.電話開發及商耕物件重重要關鍵
3.初訪及開發經營研討
4.複訪屋主關鍵話術研討
5.行情估價關鍵話術及因應策略
 
2012/02/23(四) 創造業績議價術解析 
1.屋主心理與從業人員心態探討
2.運作與議價的關鍵觀念
3.有效運作與議價的必備核心
4.達成快速運作與議價前置要領
5.有效運作與議價密碼
 
2012/03/01(四) 快速銷售成交案件關鍵技巧 
1.銷售信心與關鍵技巧心法
2.用對方法效過倍增
3.客戶經營有訣竅
4.成交關鍵最終達成技巧
 
2012/03/08(四) 經紀人員一定要知道重要實務 
1.交易安全的重要性
2.不慎違法常見哪些
3.糾紛與業績的代價
4.實務案例因應作法
 
2012/03/15(四) 打造自己的黃金品牌 
1.未來市場競爭與淘汰
2.提升自己能力與視野
3.如何激發自己的潛能
4.尋找自己將來的版圖
 
 
★師資
施亮州 知名品牌房仲公司 協理兼代理發言人
前信義房屋 店長
前有巢氏房屋加盟總部 發言人
著作:
1.房仲高手成交關鍵 (第6刷)
得獎資料 :
金石堂財經類暢銷榜第15名
博客來網路書店財經投資類TOP90
2.千萬年薪房仲高手(修訂版 +CD)第8刷
得獎資料 :
金石堂暢銷書排行榜財經類第30名


【報名優惠】
 
費用均含稅、講義、結業證書。
上課前七天完成繳費個人享「9」折優惠
上課前七天完成繳費兩人同行享「85」折優惠
上課前七天完成繳費三人以上享「8」折優惠
歡迎企業包班量身訂作訓練課程,企業內訓專線:02-2736-8088#216 鄭小姐
 
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2月 最新都市更新超強劃定認證實戰班

劃定法令大修改 如何快速劃定 搭上都市更新致富商機

台北市都市更新處方定安副總工程師權威授課

 

【報名網址】

http://www.twret.com/

【活動時數】

2012/02/17-03/02 每週五 18:50 ~ 21:40

【活動地點】

台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)

【主辦單位】

創世紀國際不動產管理顧問有限公司

【活動對象】

對不動產有興趣者皆可報名參加

 

【聯絡方式】

02-2736-8088分機216鄭小姐

  

【課程內容】
 
2012/02/17(五) 都市更新法令及流程
一、都市更新立法目的及解析:
二、都市更新條例應用及解析
三、都市更新條例相關法規解析 
四、都市更新申請案作業流程解析
    1.都市更新申請程序
    2.實務操作重點
五、都市更新申請案審查重點解析
  1.都市更新審查制度與程序
  2.審查常見問題與案例解析
 
2012/02/24(五) 都市更新劃定 
一、申請劃定更新單元法令依據說明

二、劃定都市更新單元推動流程說明

三、臺北市未經劃定應實施都市更新地區自行劃定更新建築物及地區環境評估內容說明

四、劃定更新單元計畫書製作與內容說明

五、民間申請自行劃定更新單元基本要求暨處理原則

 
2012/03/02(五) 都市更新案例研討 

一、都市更新劃定案例研討

二、都市更新劃定審議研討

三、都市更新未來修法研討

四、都市更新流程研討

五、都市更新政策方向研討

 
★師資
張義權 董事長
現任
台北市地政士公會 理事長
台灣大華不動產估價師聯合事務所 所長
大華資產管理顧問股份有限公司 董事長
中國文化大學建築研究所 兼任助理教授
行政院陸委會台商 張老師
台北市政府市政 顧問
雲林縣政府顧問、都市計畫委員會 委員
學歷
美國哈佛大學政府學院研究
中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士
證照
不動產估價師特考及格
土地行政高考、普考及格
中國資深土地估價師
英國皇家特許測量師



【報名優惠】
 
費用均含稅、講義、結業證書。
上課前七天完成繳費個人享「9」折優惠
上課前七天完成繳費兩人同行享「85」折優惠
上課前七天完成繳費三人以上享「8」折優惠
歡迎企業包班量身訂作訓練課程,企業內訓專線:02-2736-8088#216 鄭小姐
 
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兩天學會房屋代銷認證實戰班/鄉林皇居個案研討

【報名網址】

http://www.twret.com/

【活動時數】

2012/02/12、02/19 

【活動地點】

台中縣烏日鄉成功西路300號2樓(南山人壽教育訓練中心)

【主辦單位】

創世紀國際不動產管理顧問有限公司

【活動對象】

對不動產有興趣者皆可報名參加

 

【聯絡方式】

02-2736-8088分機216鄭小姐

 【課程效益】

 
1.學會包銷/純企劃/包櫃的差異
2.學會如何編列代銷廣告預算
3.學會代銷在進場售屋前所有需準備的作業
4.學會代銷如何運用12項廣告媒體
5.瞭解代銷公司如何操作產品定位
6.瞭解代銷公司如何分析不動產景氣
7.學會代銷如何運用企劃包裝個案
8.學會代銷如何製造現場氣氛以及吸引來人
9.學會代銷在現場如何執行銷售業務
10.瞭解忠泰明日博及世界首席的企劃優缺點
 
 
【課程內容】
 
2012/02/12(日)09:30~12:30 代銷實戰概論 
1. 代銷公司經營流程
2. 代銷公司組織工作職掌
3. 不動產市場景氣分析
4. 產品定位步驟
5. 產品定位影響因素
6. 產品定位運用原則
7. 代銷業經營現況分析
8. 實務研討
 
2012/02/12(日)13:30~16:30 銷售案前籌備作業 
1. 包銷/純企劃/包櫃介紹
2. 代銷案前籌備全案流程
3. 代銷案前籌備工作進度
4. 代銷廣告預算編列
5. 代銷接案業主合約
6. 價目表及底價表製定
7. 特殊建材或工法介紹
  A.中央集塵系統
  B.臉譜辨識系統
  C.活水系統
  D.減震系統
 
2012/02/19(日)09:30~12:30 廣告企劃執行實務 
1. 代銷廣告媒體運用NP/CF/RD/MG/POP/簡訊/區派/定派/派夾/戶外定點車/定舉/網路
2. 企劃文案/設計表現
  A.案名命名重點
  B.個案LOGO設計
  C.個案平面媒體設計
  D.代言人
  E.說明書

3.
特別宣傳活動(S.P活動)
  A.贈品種類
  B.畫展配合
  C.財經投資說明會
  D.親子活動設計
  F.事件行銷

4.
整體行銷策略
  A.蘊釀期廣告策略
  B.公開期廣告策略
  C.強銷期廣告策略
  D.收割期廣告策略

 
2012/02/19(日)13:30~16:30 銷售現場執行實務 
1. 銷售講習舉辦執行
2. 銷售答客問手冊
3. 定點看板位置計劃
4. 銷售週報開會檢討
5. 媒體執行運用檢討
6. 產品銷控簽約執行
7. 跑單聘僱合約
8. 房地買賣契約書
9. 現場帶看銷售執行
10.完銷
11.鄉林皇居企劃討論
 
★師資
林宏澔 總經理/教授
現任:創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等

【報名優惠】
 
費用均含稅、講義、結業證書。
上課前七天完成繳費個人享「9」折優惠
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上課前七天完成繳費三人以上享「8」折優惠
歡迎企業包班量身訂作訓練課程,企業內訓專線:02-2736-8088#216 鄭小姐
 
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兩天學會地投資開發/計算土地投資報酬率

林宏澔 總經理/教授-- 23宗土地開發實戰經驗 告訴您答案

【報名網址】

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【活動時數】

2012/02/11、02/18

【活動地點】

台中縣烏日鄉成功西路300號2樓(南山人壽教育訓練中心)

【主辦單位】

創世紀國際不動產管理顧問有限公司

【活動對象】

對不動產有興趣者皆可報名參加

 

【聯絡方式】

02-2736-8088分機216鄭小姐

【課程效益】

1.如何找尋土地?共有土地如何購買?
2.合建分屋/合建分成/合建分售有那些不同?
3.如何計算建商土地開發投資報酬率
4.如何推算建商未來預推房價及損益平衡點?
5.如何計算土地開發利潤/以股東權益報酬率
6.學員可提供本身個案於課堂中討論

   

【課程內容】
 
2012/02/11(六)09:30~12:30 土地開發概論篇 
1. 土地開發個案提報範例
2. 如何從景氣對策信號判斷不動產景氣?
3. 都市土地vs非都市土地差異
4. 國產局土地投標重點
5. 如何調閱土地都市計劃書圖及產權資料?
6. 土地法34條之1共有土地處分研討
 
2012/02/11(六)13:30~16:30 土地開發概論篇 
1. 合建概論
2. 合建注意事項
3. 合建稅務規劃
4. 土地重劃
5. 區段徵收
6. 捷運聯合開發案
7. 農地開發研討
 
2012/02/18(六)09:30~12:30 利潤分析篇(上) 
1. 建築法規概要
2. 法定平面車位概要
3. 銷售面積計算
4. 工務成本概要
5.
遠雄人壽新莊副都心案利潤分析
6. 華固天母聖道兒童之家利潤分析
 
2012/02/18(六)13:30~16:30 利潤分析(下)vs學員提供個案討論  
1. 資產報酬率的土地開發利潤分析
2. 股東權益報酬率的土地開發利潤分析
3. 淨現值法的土地開發利潤分析
4. 內部報酬率法的土地開發利潤分析
5. 學員提供個案實務研討
6. 土地速算法

 
★師資
林宏澔 總經理/教授
現任:創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等

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費用均含稅、講義、結業證書。
上課前七天完成繳費個人享「9」折優惠
上課前七天完成繳費兩人同行享「85」折優惠
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歡迎企業包班量身訂作訓練課程,企業內訓專線:02-2736-8088#216 鄭小姐
 
 

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