Tuesday, October 9, 2012

[discussion_vu] 共有土地/稅務/不動產投資/法拍/營造工程實戰班

 

創世紀不動產教育訓練中心

行政院暨各機關公務人員終身學習護照認證學習機構

行政院勞委會職訓局TTQS訓練品質規範評核合格機構

經濟部中小企業處終身學習護照課程登錄單位

 

10月份開課資訊》

10/16開課  土地開發實戰認證班-共有土地處分實務與技巧

10/17開課  最新遺產、贈與、信託及個人售屋節稅實戰班

10/18開課  不點交法拍屋致富實戰班

10/19開課  土地開發實戰認證班-房地產財務管理

10/22開課  造管理認證實戰

 

 

●官方網站  http://www.twret.com/

●活動地點  台北市館前路494(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)

●上課時間  開課日 晚上18:50~21:40

●主辦單位  創世紀國際不動產管理顧問有限公司

●活動對象  對不動產有興趣者皆可報名參加

●報名諮詢  (02) 2736-8088分機216鄭小姐

 

10/16開課  土地開發實戰認證班-共有土地處分實務與技巧認證實戰班

分別共有?公同共有?如何分割共有土地? 如何處分共有房屋?

民法物權篇大修正如何運用新法規處分共有土地獲得新商機?

日期

課程主題

課程大綱

10/16

週二

共有土地

基本概念

1.分別共有/公同共有/準共有的意義

2.共有用益物權可否有土地法341

3.共有人死亡,其人數如何計算?

4.公同共有與分別共有並存時,人數如

  何計算?

5.人數超過1/2,持分未超1/2

10/23

週二

共有土地

處分實務(上)

1.共有土地可否合建?可否出具土地 

  使用同意書?

2.標示分割合併,可否適用? 

3.地上權/無償贈與可否適用?

4.預告登記/查封登記有無本法適用?

5.容積移轉/信託土地可適用共有土地?

10/30

週二

共有土地

處分實務(中)

1.如何通知共有人進行土34 1  

2.辦理分別共有與公同共有同時存在?

3.如何訴請共有物分割/法院判決?

4.第一項共有人事後反悔其效力如何?

5.遺產管理人如何處份共有土地?

11/06

週二

共有土地

處分實務()

優先購買權vs祭祀公業實務

1.優先承買權是否及於他共有人?

2.祭祀公業亦為公同共有型態,如何

  處份?

3.未辦繼承之繼承人如何優先承買權

4.共有人如何主張優先承買權?

5.處理地上權人優先購買權與他共有

6.祭祀公業處分派下員多少人同意方

  能處分財產?

11/13週二

共有土地分割實務與探討

1.共有土地可否適用多數決?

2.共有物分割分法:

  協議分割/裁判分割/調處分割

3.共有物分割後之效力探討  

4共有物分割實務討論  

5如何運用變價分割處理共有物?

授課老師

劉坤圖 總經理

現任:   *建國資產管理有限公司 總經理
        *
建國地政士事務所 所長

學經歷:*美國瑞瑪大學企業管理碩士
       *
屏東縣地政士公會 第四、五屆理事長
       *高雄大學&長榮大學推廣教育中心 講師

 

  10/17開課  最新遺產、贈與、信託及個人售屋節稅實戰班

 如何運用最新案例,節省遺產稅、贈與稅及相關稅務?

日期

課程主題

課程大綱

10/17

週三

最新遺產

稅節稅實務

1.遺產稅之課徵對象/遺產稅計算說明

2.信託遺產稅如何計算價值?

3.如何運用保險信託規劃遺產稅節稅

4.遺產稅錯誤規劃案例檢討

5.遺產稅行政救濟案例研討

6.國稅局查核遺產稅重點

10/24

週三

最新贈與稅

節稅實務

1.贈與稅課徵對象/計算、申報與繳納

2.如何運用保險信託規劃節贈與稅

3.贈與稅錯誤規劃案例討論

4.贈與稅行政救濟案例解析

5.國稅局查核贈與稅重點

10/31

週三

最新信託

節稅實務

1.信託基本概念/架構及關係

2.信託的功能&種類

3.股權信託的節稅效果與規劃

4.不動產信託都市更新與信託

5.合建不動產信託

6.信託與營業稅/贈與說之課徵

11/07

週三

最新個人售屋

節稅實務

1.個人投資股權或成立投資公司規劃

2.公司持有土地時間久遠,如何移轉以

  降低整體稅負

3.個人建屋出售相關租稅解析

4.個人出售土地之土地增值稅課徵及

  重購退稅/財產交易所得申報

5.個人合建分售地主查核及課稅模式

6.個人重購自用住宅扣抵

授課老師

林松樹 所長/會計師

現任: *鼎信聯合會計師事務所

學經歷:*台灣大學 商學院 教師

*安侯協和會計師事務所 副理

*台灣大學 商學院 教師

*執業會計師20年 簽證多家建設公司

  10/18開課  不點交法拍屋致富實戰班

讓您靠房子賺一輩子! 不點交物件如何執行?如何與屋主談判協調?

法拍界第一名師執行不點交案件超過500件,老師30年實戰經驗分享

日期

課程主題

課程大綱

10/18

週四

不點交

法拍屋實務I

1.租約未到期不點交法拍屋如何處理?

2.租約到期如何請求遷讓不點交房屋?

3.以債抵租不點交法拍屋如何處理?

4.拍定後第一次會勘依現況拍照

5.聲請閱卷法拍屋資料討論策略

10/25

週四

不點交

法拍屋實務 II

1.不定期租約不點交法拍屋如何處理?

2.借用不點交法拍屋如何處理?

3.拍定人與管理費相關問題討論

4.如何使債務人不破壞法拍屋?

5.如何達成拆屋還地目的?

 

10/29

週一

不點交

法拍屋實務III

1.如何使海蟑螂知難而退並取得房屋?

2.不點交法拍屋相關法律問題討論

3.不點交法拍屋法院判決案例討論

4.不點交法拍屋如何與占用人談判?

5.如何運用文攻武嚇模式取得法拍屋?

11/8

週四

不點交法拍屋談判與謀略

1.不點交法拍屋分析及判斷

2.如何掌握談判的秘訣?

3.運用角色扮演的方式取得法拍屋?

4.如何運用厚黑學於法拍屋談判策略?

5.如何運用心理學於法拍屋談判?

 

11/15

週四

不點交法拍屋談判與謀略

1.不點交法拍屋分析及判斷

2.如何掌握談判的秘訣?

3.運用角色扮演的方式取得法拍屋?

4.如何運用厚黑學於法拍屋談判策略?

5.如何運用心理學於法拍屋談判?

 

授課老師

黃正雄 老師

資 歷: *透明房訊法拍屋 老師

*法拍屋實務經驗近30

*中華民國不動產仲介聯合會法拍屋老師

 

  10/19開課  土地開發實戰認證班-房地產財務管理

學會房地產投資決策模型現金流量模型 及運用財務分析模型成為房地產投資大贏家

520億土地開發實戰經驗林宏澔教授/總經理 近20年實務經驗大公開

日期

課程主題

課程大綱

10/19

週五

風險報酬

vs現值終值

1.學會房地產投資決策流程

2.瞭解影響房地產價格因素

3.瞭解流動性風險及其它風險

4.運用標準差及變異係數衡量風險

5.房地產投資組合分析

6.學習貨幣時間價值對房地產影響

10/26

週五

計算房地

融資資金成本

與現金流量

1.計算房地產舉債融資的資金成本

2.計算自有資金的資金成本

3.計算加權平均資金成本(WACC)

4.瞭解稅盾對房地產之影響

5.瞭解現金流量模型

6.學習房地產估價方法

11/02

週五

投資財務

分析()

1.學會還本期間法投資分析
2.
學會折現還本期間法投資分析
3.
比率分析

4.財務槓桿的運用
5.
瞭解持有房地產地價稅.房屋稅相關稅負
6.
瞭解出售房地產相關稅負及節稅策略

11/09

週五

投資財務

分析()

1.學會前門法作成投資決定

2.學會後門法作成投資決定

3.運用淨現值法作成投資決策

4.透過內部報酬法作成投資決定

5.互斥方案之評估

6.房地產投資實務演練計算

授課老師

林宏澔 總經理/教授

*創世紀國際不動產管理顧問有限公司 總經理

*東吳大學企業管理系 教師

資歷: *房地產實務經驗近20

*寶成建設台北分公司 經理

*執行過23宗土地個案,購地金額超過150

*媒體採訪:非凡財經台.商業周刊.財訊.蘋果日報

 

10/22開課  營造管理認證實戰班

營造管理/造價估/施工計畫/交屋結案一次全學會

日期

課程主題

課程大綱

10/22

週一

營造管理

運作概要

1.由台北101大樓談營造管理

2.工務部門工作職掌/部門權限/流程作

  業說明

3.營造工程全程進度管理/工作審查

4.營造管理組織架構及任務

10/29

週一

造價估算

預算發包

1.工程估價方法簡介、估價決定要素
2.
協力廠商徵信評鑑、總價單價調查
3.
成本分類比率參考、工程預算管理、

4.合約書要點
5.
預算管理要領、工程請購單作業
6.
採購發包作業計畫與要領

11/05

週一

施工計畫

施工管理

1.施工計畫書概要、工程施工規範
2.
開工籌備流程進度、工程品管與檢驗
3.
物料管制統計表

4.選材選色及設變作業

5.預定進度及收支計畫

6.施工要徑圖及進度表

11/12

週一

行政管理

交屋結案

1.建管行政作業流程、工程決算作業要

  領說明
2.
申報開工流程進度及各層勘驗應備文件3.驗收項目:建築各部位.公共設施

4.竣工申辦使用執照&申領使照及驗收

  流程文件

5.水電接送、交屋會勘申請流程
6.
工程決算資料判讀與應用

授課老師

廖基全 所長/土木技師  

經歷:*六大營造()公司 總經理

     *光泉營造()公司 總經理

著作:*施工計畫管理
       
*營建公司經營管理實務

      *營造業法解析 (詹氏書局)

 

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