VU Study: [discussion_vu] =?Big5?B?pXjGV626tEm4YLV8r1ovu7e2r6RIudi80KZhpGemYbZ9tW+vWi+w07d+pfKktq9aL6nQpaukwKpS

Saturday, October 15, 2011

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Date: Sat, 15 Oct 2011 17:16:52 +0800
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從台灣首富討論遺產贈與稅及信託實務班
首富如何運用信託節稅?實務探討大公開  陳會計師28 年實戰經驗傳授
<O:P>      政府三項認證品質保證    
     
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【報名網址】<?xml:namespace prefix = o ns =
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【活動時數】<o:p></o:p></TD>
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2011/10/24-11/07 每週一 18:50 ~
21:40</TD></TR>
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【活動地點】<o:p></o:p></TD>
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台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)</TD></TR>
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【主辦單位】<o:p></o:p></TD>
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創世紀國際不動產管理顧問有限公司</TD></TR>
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【活動對象】<o:p></o:p></TD>
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對不動產有興趣者皆可報名參加</TD></TR>
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【聯絡方式】<o:p></o:p></TD>
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02-2736-8088分機216鄭小姐</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV>
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<DIV>【課程效益】</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>1.瞭解台灣首富如何運用信託作節稅規劃節省遺產稅 2.瞭解如何運用生前贈與節稅 3.如何運用財產信託使自己有好的生活品質 4.瞭解如何運用不動產信託節稅 5.瞭解奢侈稅如何節稅 6.台灣首富的遺產稅實務研討 </DIV></DIV>
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<DIV> 【課程內容】</DIV>
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<DIV>2011/10/24(一) <SPAN
style="FONT-FAMILY: 新細明體; FONT-SIZE: 10pt; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA; mso-ascii-font-family: Arial">從台灣首富討論遺產及贈與稅</DIV>
1. 從台灣首富討論遺產稅節稅規劃 2. 遺產稅的意義 3. 遺產稅的繼承權與納稅義務人 4. 遺產稅的優惠措施
5. 贈與稅的意義
6. 贈與稅的基本稽徵重點 
7. 贈與稅的課稅範圍 8. 贈與稅優惠措施 9.
生前贈與的優點 10.繼承與與生前贈與的比較 11.遺囑的特色與運用心法
 12.如何運用「贈與」與「視同贈與」
 
<DIV>2011/10/31(一)
信託及不動產信託實務研討</DIV>
<DIV>1.信託的眉角 2.信託的架構重點 3.信託有什麼特性？ 4.不動產信託實例介紹，成功與失敗案例研討 5.銀髮族該如何運用財產信託？ 6.信託金融產品的權利與義務(淺談雷曼兄弟事件與研擬中之「金融消費者保護法」草案)<SPAN
style="FONT-FAMILY: 標楷體; COLOR: #365f91; FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">  </DIV>
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<DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: 標楷體; COLOR: #365f91; FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">
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<DIV>2011/11/07(一)
奢侈稅與遺產及贈與稅探討</DIV>
<DIV>1.奢侈稅與遺產及贈與稅的關連 2.如保看懂台灣首富遺產稅的一、二、三、事 3.雙重國籍者的特色與趨吉避兇之道 4.由黃任中案淺談「實質課稅原則」與規劃的注意事項 5.海外控股公司的運用 6.Q&A 7.其他</DIV>
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<DIV> </DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: 標楷體; COLOR: #365f91; FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">★師資：</DIV></DIV>
<DIV>陳文炯
會計師 現職: 杏和聯合會計師事務所　資深執業會計師
 公益信託王長庚社會福利基金信託監察人(全國第一大) 公益信託王詹樣社會福利基金
信託監察人(全國第二大) 中華民國會計師公會全國聯合會智庫委員會
副主任委員 中華民國會計師公會全國聯合會專業教育委員會副主任委員 財團法人器官捐贈移植登錄中心榮譽顧問 中原大學創新育成中心
審議委員 著作: Smart 九十五年二月一日，3大節稅對策最低稅負制免驚
 工商時報九十五年一月十日，信託關係消滅核課期仍得繳土增稅 經濟日報九十三年八月十六日，股權信託之節稅規劃。
 【報名優惠】</DIV></DIV>
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<DIV>費用均含稅、講義、結業證書。愈早報名可依個人需求選座位,</DIV>
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鄭小姐</DIV>
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歐債危機/陸客自由行/總統大選/實價登錄制如何影響房地產?
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style="FONT-FAMILY: 華康流隸體; COLOR: #003366; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 標楷體; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">未來房價向上或向下?<?xml:namespace prefix = st1 ns =
"urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /><st1:PersonName w:st="on"
ProductID="莊孟翰">莊孟翰</st1:PersonName>教授以客觀的訴據告訴您答案
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【報名網址】<o:p></o:p></TD>
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【活動時數】<o:p></o:p></TD>
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2011/10/25-11/08 每週二 18:50 ~
21:40</TD></TR>
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【活動地點】<o:p></o:p></TD>
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台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)</TD></TR>
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【主辦單位】<o:p></o:p></TD>
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創世紀國際不動產管理顧問有限公司</TD></TR>
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【活動對象】<o:p></o:p></TD>
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對不動產有興趣者皆可報名參加</TD></TR>
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【聯絡方式】<o:p></o:p></TD>
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02-2736-8088分機216鄭小姐</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
   
<DIV>【課程效益】</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>1.學會如何從國際金融局勢分析房地產 2.瞭解過去總統大選對房市之影響以及總統選後藍軍勝選OR綠軍勝選對房市可能施行的政策 3.瞭解國際房市對台房市可借鏡?香港太平山已出現1坪2000萬的成交單價?台灣有無可能? 4.奢侈稅打房有效OR無效? 5.瞭解陸客自由行衍生的房市商機?如何把握此商機? 6.瞭解不動產實價登錄對房地產影響? 7.知道未來房價上漲OR下跌的機率大,以利本身資產配置調整 </DIV>
 
<DIV>【課程內容】</DIV>
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<DIV>2011/10/25(二) 從歐債危機/台幣貶值對房地產影響</DIV>
<DIV>1. 歐債危機及台幣貶值對房地產之影響 2. 美、日、港之房地產發展經驗有何值得借鏡之處? 3. 香港經驗是否可能在臺灣重演？</DIV>
4. 開放陸資企業與個人來台購屋置產對臺灣房地產市場之影響為何?
5. 房地產泡沫如何衡量?台灣房地產是否會出現泡沫危機?
 
2011/11/01(二)
總統大選對房地產之影響
1. 總統大選對房地產之影響？ 2. M型社會與土地閉鎖效應對房地產市場之影響為何? 3. 台北市房價只漲不跌？這一波房價飆漲之主要原因為何？ 4. 奢侈稅對房地產市場之影響為何？ 5. 從政府對於房地產五大市場盲點評奢侈稅效果 6.
A7合宜住宅勿淪為小三、小四房
7. 當前房地產市場最值得重視的十五大議題為何?
8. 當前房地產投資經營與消費者購屋置產應注意哪些重要事項?
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<DIV>2011/11/08(二)
不動產實價登錄及陸客自由行對房地產之影響?</DIV>
<DIV>1. 不動產實價登錄政策如何影響房地產? 2. 陸客自由行,來真的?來假的? 3.
都市更新如何推動？其對房地產市場之影響為何？ 4. 當前台北市都市更新所面臨之疑難雜症有哪些？ 5. 參與都市更新時應如何保障自身權益？ 6.
總結論房價上漲or下跌? </DIV>
<DIV> </DIV></DIV></DIV>
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<DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: 標楷體; COLOR: #365f91; FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">★師資：</DIV>
<DIV>莊孟翰
教授 中華民國不動產協進會教育委員會主任委員 中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人 中華民國不動產交易安全策進會理事長 中華民國土地估價學會常務理事 中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長 </DIV>
<DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: Arial; FONT-SIZE: 14pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 標楷體"
lang=EN-US> ★經歷:</DIV>
<DIV>淡江大學商學院產業經營發展研究中心主任 中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長 臺北市政府經濟發展委員會委員 中華郵政壽險資金「不動產投資審議委員會」諮詢委員 內政部「住宅諮詢服務團」專家學者 2006-2009年國家卓越建設獎評審委員 </DIV>
<DIV> 【報名優惠】</DIV>
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鄭小姐</DIV>
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商業仲介(辦公室、店面)開發銷售實戰班
奢侈稅打房住宅市場冷清?從商業仲介市場再出發獲的新商機！
<SPAN
style="FONT-FAMILY: 華康流隸體; COLOR: #003366; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 標楷體; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">前永慶房屋商仲部副總及前世邦魏理仕商仲部副總經理know-how大公開
<SPAN
style="FONT-FAMILY: 華康流隸體; COLOR: #003366; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: 標楷體; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA"> 
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href="http://www.twret.com/">http://www.twret.com/</A></TD></TR>
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【活動時數】<o:p></o:p></TD>
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2011/10/26-11/23 每週三 18:50 ~
21:40</TD></TR>
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【活動地點】<o:p></o:p></TD>
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台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)</TD></TR>
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【主辦單位】<o:p></o:p></TD>
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style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
創世紀國際不動產管理顧問有限公司</TD></TR>
<TR>
<TD
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width=125>
【活動對象】<o:p></o:p></TD>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
對不動產有興趣者皆可報名參加</TD></TR>
<TR>
<TD
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width=125></TD>
<TD
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 </TD></TR>
<TR>
<TD
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width=125>
【聯絡方式】<o:p></o:p></TD>
<TD
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02-2736-8088分機216鄭小姐</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
   
<DIV>【課程效益】</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>1.瞭解外商不動產公司如何經營商業仲介市場 2.瞭解本土不動產公司如何經營商業仲介 3.學會辦公大樓如何開發與銷售 4.學會店面開發與銷售的know-how 5.學會執行商場的規劃與招商 6.學會全方位的商業仲介   </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>【課程內容】</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>
<DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: 標楷體; COLOR: #365f91; FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA"> 2011/10/26(三) <o:p>商仲的全貌 </o:p>
<DIV>1. 市場有多大</DIV>
<DIV>2. 外商與本土對商仲認知的差異 3. 外商是如何運作的 4. 本土仲介要如何做 5. 商仲應具備的條件</DIV>
<DIV> </DIV></DIV>
<DIV>2011/11/02(三) 市場篇 
<DIV>1. 辦公大樓 2. 零售店面 3. 旅館業 ( 商務住宅 ) 4. 休閒產業 5. 主題遊樂場 6. 銀髮住宅</DIV>
<DIV>7. 綜合型</DIV>
<DIV>8. 其他</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/11/09(三) <SPAN
style="FONT-FAMILY: 新細明體; FONT-SIZE: 10pt; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA; mso-ascii-font-family: Arial">商仲的市場如何開發 
<DIV>1. 市場之供給何在那 2.
市場之需求何在那 3. 業務與幕僚群的準備功夫 4. Selling Cycle</DIV>
<DIV>5. Objection
Cycle</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/11/16(三) <SPAN
style="FONT-FAMILY: 新細明體; FONT-SIZE: 10pt; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA; mso-ascii-font-family: Arial"><SPAN
style="FONT-FAMILY: 新細明體; FONT-SIZE: 10pt; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Arial; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA; mso-ascii-font-family: Arial">如何開發辦公室市場 
<DIV>1. 相關法規 2. 各區特性 3. 大樓硬體篇 4. 辦公室市場發展之趨勢</DIV>
<DIV>5. 捷運沿線辦公室市場分析 6.
未來發展</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/11/23(三) 如何開發零售市場 
<DIV>1. 相關法規 2. 各區特性 3. 客戶需求分析 4. 客戶開發 5. 大面積商業空間之因應  6. 市場模擬</DIV></DIV></DIV></DIV>
<DIV> </DIV></DIV>
<DIV>
<DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: 標楷體; COLOR: #365f91; FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">★師資：</DIV>
<DIV>楊總經理 </DIV>
<DIV>納斯達物業有限公司總經理 國立政治大學公企中心
講師</DIV>
<DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: Arial; FONT-SIZE: 14pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 標楷體"
lang=EN-US> ★經歷:</DIV>
<DIV>世邦魏理仕 ( CB Richard Ellis ) 副總經理 永慶房屋商業仲介部副總經理
 </DIV>
<DIV> 【報名優惠】</DIV>
<DIV>
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<DIV>兩人同行同享九折優惠,三人可享八折優惠</DIV>
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歡迎企業包班量身訂作訓練課程，企業內訓專線：02-2736-8088#216
鄭小姐</DIV>
<DIV>-------------------------------------------------------------------------------------</DIV>
<DIV>土地開發實戰認證班(一)-遠雄人壽新莊副都心案投資報酬率分析</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>3月22日遠雄人壽標售新莊副都心案二宗土地,總標售金額為122億,</DIV>
<DIV>未來在副都心欲推案的房價為多少?遠雄的損益平衡房價為多少?</DIV>
<DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: 華康流隸體; COLOR: #003366; FONT-SIZE: 13pt; mso-hansi-font-family: 標楷體; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">林宏澔
總經理/教授-- 23宗土地開發實戰經驗
告訴您答案<o:p></o:p></DIV>

<DIV>
<TABLE style="WIDTH: 591.75pt" id=table3 class=MsoNormalTable border=0
cellPadding=0 width=789>
<TBODY>
<TR>
<TD
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width=125>
【報名網址】<o:p></o:p></TD>
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style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
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href="http://www.twret.com/">http://www.twret.com/</A></TD></TR>
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width=125>
</TD>
<TD
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</TD></TR>
<TR>
<TD
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【活動時數】<o:p></o:p></TD>
<TD
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2011/10/28-11/25 每週五 18:50 ~
21:40</TD></TR>
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【活動地點】<o:p></o:p></TD>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt"><SPAN
style="FONT-FAMILY: 新細明體; LETTER-SPACING: 0.6pt; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: Tahoma; mso-bidi-font-family: Tahoma; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA; mso-ascii-font-family: Tahoma">
台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)</TD></TR>
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width=125>
【主辦單位】<o:p></o:p></TD>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
創世紀國際不動產管理顧問有限公司</TD></TR>
<TR>
<TD
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width=125>
【活動對象】<o:p></o:p></TD>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
對不動產有興趣者皆可報名參加</TD></TR>
<TR>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; WIDTH: 93.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt"
width=125></TD>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
 </TD></TR>
<TR>
<TD
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width=125>
【聯絡方式】<o:p></o:p></TD>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
02-2736-8088分機216鄭小姐</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
 
<DIV>【課程效益】</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>1.瞭解為何要運用都市更新開發土地 2.如何找尋土地?共有土地如何購買? 3.合建分屋/合建分成/合建分售有那些不同? 4.如何計算建商土地開發投資報酬率 5.如何推算建商未來預推房價及損益平衡點? 6.如何計算土地開發利潤/以股東權益報酬率 7.學員可提供本身個案於課堂中討論 </DIV>
   
<DIV>【課程內容】</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>
<DIV>2011/10/28(五) <o:p>都市更新篇 </o:p> 
<DIV>1. 都市更新流程</DIV>
<DIV>2. 一般劃定vs策略性再開發劃定 3. 都市更新計劃 4. 實施者 5. 公聽會</DIV>
<DIV>6. 都市更新概要</DIV>
<DIV>7. 都市更新事業計劃 8. 權利變換計劃及執行</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/11/04(五) <o:p>土地開發概論篇 </o:p> </DIV>
<DIV>
<DIV>1. 土地開發個案提報範例</DIV>
<DIV>2. 如何從景氣對策信號判斷不動產景氣? 3. 都市土地vs非都市土地差異 4. 國產局土地投標重點 5. 如何調閱土地都市計劃書圖及產權資料?</DIV>
<DIV>6. 土地法34條之1共有土地處分研討</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/11/11(五) <o:p>土地開發概論篇 </o:p> 
<DIV>1. 合建概論</DIV>
<DIV>2. 合建注意事項 3. 合建稅務規劃 4. 土地重劃 5. 區段徵收</DIV>
<DIV>6. 捷運聯合開發案</DIV>
<DIV>7. 農地開發研討</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/11/18(五) <o:p>利潤分析篇(上) </o:p> 
<DIV>1. 建築法規概要</DIV>
<DIV>2. 法定平面車位概要 3. 銷售面積計算 4. 工務成本概要 5. 遠雄人壽新莊副都心案利潤分析</DIV>
<DIV>6. 華固天母聖道兒童之家利潤分析</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/11/25(五) <o:p>利潤分析(下)vs學員提供個案討論  </o:p> 
<DIV>1. 資產報酬率的土地開發利潤分析</DIV>
<DIV>2. 股東權益報酬率的土地開發利潤分析 3. 淨現值法的土地開發利潤分析 4. 內部報酬率法的土地開發利潤分析</DIV>
<DIV>5. 學員提供個案實務研討 6. 土地速算法</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: 標楷體; COLOR: #365f91; FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">★報名學員享有一次，會同老師勘查土地，並作專業產品建議服務
(限台北縣市) </DIV></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV>
<DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: 標楷體; COLOR: #365f91; FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">★師資：</DIV>
<DIV>林宏澔總經理/教授 現任：創世紀國際不動產管理顧問公司總經理 東吳大學企業管理系
教師(93年-今) 多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問 證照:地政士特考及格 教育部教授證書講字第081847號 重要經歷:(82年—今) 寶成建設台北分公司經理
倍立廣告合夥人 執行過23宗個案,購買土地金額超過150億 代銷案量金額超過370億交屋戶數超過3000戶 媒體採訪:商業周刊財訊
非凡財經台工商時報經濟日報..等 </DIV></DIV>
<DIV> 【報名優惠】</DIV>
<DIV>
<DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV></DIV>
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<DIV>費用均含稅、講義、結業證書。愈早報名可依個人需求選座位,</DIV>
<DIV>兩人同行同享九折優惠,三人可享八折優惠</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>◆
歡迎企業包班量身訂作訓練課程，企業內訓專線：02-2736-8088#216
鄭小姐</DIV>
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<DIV>-------------------------------------------------------------------------------------</DIV>
<DIV>      </DIV>
<DIV> 共有土地開發出售及分割分管實戰認證實戰班 </DIV>

<DIV>
<TABLE style="WIDTH: 591.75pt" id=table3 class=MsoNormalTable border=0
cellPadding=0 width=789>
<TBODY>
<TR>
<TD
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width=125>
【報名網址】<o:p></o:p></TD>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
<A
href="http://www.twret.com/">http://www.twret.com/</A></TD></TR>
<TR>
<TD
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width=125>
</TD>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
</TD></TR>
<TR>
<TD
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width=125>
【活動時數】<o:p></o:p></TD>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
2011/11/29-12/27 每週二 18:50 ~
21:40</TD></TR>
<TR>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; WIDTH: 93.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt"
width=125>
【活動地點】<o:p></o:p></TD>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt"><SPAN
style="FONT-FAMILY: 新細明體; LETTER-SPACING: 0.6pt; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: Tahoma; mso-bidi-font-family: Tahoma; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA; mso-ascii-font-family: Tahoma">
台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)</TD></TR>
<TR>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; WIDTH: 93.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt"
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【主辦單位】<o:p></o:p></TD>
<TD
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創世紀國際不動產管理顧問有限公司</TD></TR>
<TR>
<TD
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【活動對象】<o:p></o:p></TD>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
對不動產有興趣者皆可報名參加</TD></TR>
<TR>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; WIDTH: 93.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt"
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<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
 </TD></TR>
<TR>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; WIDTH: 93.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt"
width=125>
【聯絡方式】<o:p></o:p></TD>
<TD
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02-2736-8088分機216鄭小姐</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
 
<DIV>【課程效益】</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>1.瞭解何謂公同共有?何謂分別共有?何謂準共有? 2.瞭解合建/共有建物拆除/地上權/信託登記/可否適用土地法第34條之1? 3.瞭解預告登記/查封登記/贈與登記可否適用土地法第34條之1? 4.學會如何運用土地法第34條之1,將共有土地出售 5.學會如何運用土地法第34條之1,將共有土地登記給第三人 6.學會如運用優先購買權將共有土地處分給第三人 7.學會如何處理祭祀公業土地 8.瞭解共有土地如何分割?如何自己管理? </DIV>
<DIV>【課程內容】</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>
<DIV>2011/11/29(二) <o:p>共有土地基本概念 </o:p> </DIV>
<DIV>一.共有土地基本觀念 1.分別共有的意義 2.公同共有的意義 3.準共有的意義 4.共有土地處分之困境 二.共有土地的法律依據 1.民法425/426條及820條 2.土地法第34條之1及34之2條規定 3.土地登記規則規定第95條及96條 三.共有用益物權可否有土地法34之1條之適用? 四.共有人死亡,其人數如何計算? 五.公同共有與分別共有並存時,人數如何計算? 六.人數超過1/2,持分未超1/2,應如何應對</DIV>
<DIV>2011/12/06(二) <o:p>共有土地處分實務(上) </o:p> </DIV>
<DIV>一.共有土地可否合建?可否出具土地使用同意書? 二.合建如何分配共有土地？ 三.共有建物可否拆除? 四.標示分割合併,可否適用? 五.地上權可否適用? 六.共有土地處分可否身適用容積移轉? 七.信託登記可否適用土地法34條之1? 八.無償贈與有否適用? 九.預告登記.查封登記.有無本法之適用?</DIV>
<DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/12/13(二) <o:p>共有土地處分實務(中) </o:p> </DIV>
<DIV>一.通知或公告並非共有土地處分之必要生效條件 二.如何通知其它共有人?通知內容有哪些? 三.如何公告?有無十天期限? 四.如何訴請共有物分割？ 五.如何訴請法院判決？ 六.清償提存方式？ 七.分別共有與公同共有同時存在時如何辦理? 八.代機管關為遺產管理人、財產管理人如何處理？ 九.第一項共有人事後反悔其效力如何？</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/12/20(二) <o:p>共有土地處分實務(下) 
優先購買權vs祭祀公業實務 </o:p> </DIV>
<DIV>一.共有土地全部出售時，他共有人優先承買之效力
 二.共有人間的買賣，他共有人有無優先買權? 三.共有不動產出售時，行使優先承買權是否及於他共有人? 四.未辦繼承之繼承人如何使用優先承買權? 五.共有人主張優先承買權是否需指同一條件? 六.共有人主張優先承買,不得指定第三人為登記名義人? 七.地上權人優先購買權與他共有人之效力如何
? 八.祭祀公業亦為公同共有型態 九.祭祀公業財產處分需經派下員多少人同意方能處分財產? 十.祭祀公業以土地法第34條之1處分時,對價提存?</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/12/27(二) <o:p>共有土地分割實務與實務探討   </o:p> </DIV>
<DIV>一.共有土地可否適用多數決? 二.共有物分割分法 1.協議分割 2.裁判分割 3.調處分割 三.共有物分割後之效力探討 四.共有物分割圖示 1.以原物分配於各共有人 2.原物分配顯有困難時，得變賣共有物  
以價金分配於各共有人 3.以原物為分配時，如共有人中有未受分配 
得以金錢補償之 4.以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形  得就共有物之一部分
仍維持共有 5.共有人相同之數不動產,共有人得請求合併分割 6.共有人部分相同之相鄰數不動產， 
各該不動產均具應有部分之共有人，得請求合併分割 五.原物分配顯有困難時，得變賣共有物 六.實務探討 </DIV>
<DIV>
<DIV></DIV></DIV>
<DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: 標楷體; COLOR: #365f91; FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA"> </DIV>
<DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: 標楷體; COLOR: #365f91; FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">★師資：</DIV></DIV>
<DIV>高欽明
理事長 台北巿地政士公會理事長 翔嵩地政士事務所總經理 處理共有土地(房屋)經驗 1.飛利浦廠（竹北） 2.芝麻酒店（安和路信義路口） 3.麗晶三溫暖（中山） 4.安康托兒所（宜蘭）</DIV>
<DIV>經歷: 文化大學地政學分班、不動產經紀人考試班講師 台糖公司地政專業人員訓練班講師 中華民國第七屆地政貢獻獎得主 中華民國地政士公會全聯會第三屆秘書長 台北巿地政士公會理事長 著作: 共有土地處分實務與技巧（八版） 祭祀公業處分實務與技巧（祭祀公業條例後最新版） 地籍清理處分實務與技巧 疑難繼承登記 </DIV></DIV>
<DIV> 【報名優惠】</DIV>
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<DIV>費用均含稅、講義、結業證書。愈早報名可依個人需求選座位,</DIV>
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歡迎企業包班量身訂作訓練課程，企業內訓專線：02-2736-8088#216
鄭小姐<o:p></DIV></o:p></DIV></DIV></DIV><o:p>
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<DIV>仲介業成功密碼超越顛峰研討會/課程結束後保證面試

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<TABLE style="WIDTH: 591.75pt" id=table3 class=MsoNormalTable border=0
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【報名網址】<o:p></o:p></TD>
<TD
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href="http://www.twret.com/">http://www.twret.com/</A></TD></TR>
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【活動時數】<o:p></o:p></TD>
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2011/11/30-12/28 每週三 18:50 ~
21:40</TD></TR>
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【活動地點】<o:p></o:p></TD>
<TD
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style="FONT-FAMILY: 新細明體; LETTER-SPACING: 0.6pt; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: Tahoma; mso-bidi-font-family: Tahoma; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA; mso-ascii-font-family: Tahoma">
台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)</TD></TR>
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【主辦單位】<o:p></o:p></TD>
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創世紀國際不動產管理顧問有限公司</TD></TR>
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【活動對象】<o:p></o:p></TD>
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對不動產有興趣者皆可報名參加</TD></TR>
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 </TD></TR>
<TR>
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【聯絡方式】<o:p></o:p></TD>
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02-2736-8088分機216鄭小姐</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
  
<DIV>【課程內容】</DIV>
<DIV> </DIV>
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<DIV>2011/11/30(三) <o:p>超級成功方程式</o:p> 
<DIV>1. 你的心理素質</DIV>
<DIV>2. 成功的好習慣 3. 成功10種配方 4. 別當100分的輸家 </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/12/07(三) <o:p>個人事業規劃 </o:p> </DIV>
<DIV>
<DIV>1. 發現你的天才</DIV>
<DIV>2. 描繪你的人生藍圖 3. 如何訂定有效的計畫 4. 如何快速達成目標 </DIV>
<DIV>2011/12/14(三) <o:p>超級行銷學 </o:p> 
<DIV>1. 賣產品不如賣自己 </DIV>
<DIV>2. 5個行銷原則 3. 行銷的成功關鍵 4. 擬定成功的行銷策略</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/12/21(三) <o:p>絕對成交 </o:p> 
<DIV>1. 學閉嘴</DIV>
<DIV>2. 傾聽的能力 3. 擬定成功談判策略 4. 解除客戶異議 5. 完美成交</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/12/28(三) <o:p>永遠的贏家  </o:p> 
<DIV>1. 夢想VS作夢</DIV>
<DIV>2. 搞定壓力 3. 別被核心僵固 4.
破壞式創新思維</DIV>
<DIV>5. 管好你的小聲音</DIV>
<DIV>
<DIV></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV></DIV>
<DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: 標楷體; COLOR: #365f91; FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">★師資：</DIV>
<DIV>江宛青
總經理 現任:住商不動產天母西路加盟店、仁愛復興加盟店總經理 台北市不動產仲介經紀商業經紀同業公會
理事 CCIM美國國際認證不動產投資師 CRS
美國國際住宅專家認證講師 第一屆國家不動產經紀人 台北市不動產仲介經紀商業經紀同業公會
理事 台灣不動產投資協會秘書長 •獲各大有線電視採訪：東森財經台、非凡新聞台、中天電視台、中華財經台…等採訪報導 •獲各大報紙雜誌專訪:經濟日報、工商時報、自由時報、聯合晚報、蘋果日報,人間福報…等採訪報導 •獲各大雜誌專訪:商業週刊、Career雜誌…等採訪報導 </DIV></DIV>
<DIV> 【報名優惠】</DIV>
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鄭小姐</DIV>
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<DIV>涵碧樓建築大師戴育澤--鄉林士林官邸/鄉林觀雲/聯聚仁愛/建築設計個案研討

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<TABLE style="WIDTH: 591.75pt" id=table3 class=MsoNormalTable border=0
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【活動時數】<o:p></o:p></TD>
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2011/12/01-12/08 每週四 18:50 ~
21:40</TD></TR>
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【活動地點】<o:p></o:p></TD>
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style="FONT-FAMILY: 新細明體; LETTER-SPACING: 0.6pt; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: Tahoma; mso-bidi-font-family: Tahoma; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA; mso-ascii-font-family: Tahoma">
台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)</TD></TR>
<TR>
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【主辦單位】<o:p></o:p></TD>
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創世紀國際不動產管理顧問有限公司</TD></TR>
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【活動對象】<o:p></o:p></TD>
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對不動產有興趣者皆可報名參加</TD></TR>
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 </TD></TR>
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<TD
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【聯絡方式】<o:p></o:p></TD>
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02-2736-8088分機216鄭小姐</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
  
<DIV>【課程內容】</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>
<DIV>2011/12/01(四) <o:p>美學研討 </o:p> </DIV>
<DIV>1.事務所作品 2.像與相 3.美的探尋 3-1 美的一般性:主觀與客觀 3-2
建築美的一般性 3-2-1 造型的美 3-2-2 空間的美 3-2-3 技術的美 3-3 建築美的特殊性 3-3-1
實用性 3-3-2 安全性 3-3-3 時代性 4. 結論與討論</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/12/08(四) <o:p>實例個案研討 </o:p> </DIV>
<DIV>1.指標性建築 ICONIC
BUILDING 2.個案分享 聯聚仁愛 鄉林觀雲 亞昕建設力行段 永信建設龍北段 士林官邸 本願山彌陀講堂 基隆墓園段 3.結語偈</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><SPAN
style="FONT-FAMILY: 標楷體; COLOR: #365f91; FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">★師資：</DIV>
<DIV>戴育澤建築師 現任: 戴育澤建築師事務所主持人 朝陽科技大學建築系兼任講師
 第12屆中華民國建築金獎-最佳規劃類得獎建築師(聯聚和園) 第13屆中華民國建築金獎-最佳規劃類得獎建築師(鄉林雲岡) 第14屆中華民國建築金獎-最佳品質獎得獎建築師(鄉林雲岡) 2002台灣建築獎--國際合作獎(涵碧樓大飯店) 2003台灣建築獎--入選(葳格雙語小學) 2003遠東建築獎--國際合作獎(涵碧樓大飯店) 2004遠東建築獎--入選(葳格雙語小學) 2005臺灣建築獎--入圍(南投林區管理處) 經歷個案: 聯聚和平 鄉林登峰 鄉林原創 龍寶心臻邸 台北仁愛116 台中國際會議暨展示中心 </DIV></DIV>
<DIV> 【報名優惠】</DIV>
<DIV>
<DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV></DIV>
<DIV>
<DIV>費用均含稅、講義、結業證書。愈早報名可依個人需求選座位,</DIV>
<DIV>兩人同行同享九折優惠,三人可享八折優惠</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>◆
歡迎企業包班量身訂作訓練課程，企業內訓專線：02-2736-8088#216
鄭小姐<o:p></DIV></o:p></DIV></DIV></DIV></DIV><o:p>
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<DIV>房屋代銷認證實戰班/忠泰明日博及林口世界首席研討

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<TABLE style="WIDTH: 591.75pt" id=table3 class=MsoNormalTable border=0
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<TBODY>
<TR>
<TD
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【報名網址】<o:p></o:p></TD>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
<A
href="http://www.twret.com/">http://www.twret.com/</A></TD></TR>
<TR>
<TD
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【活動時數】<o:p></o:p></TD>
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style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
2011/12/02-12/23 每週五 18:50 ~
21:40</TD></TR>
<TR>
<TD
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【活動地點】<o:p></o:p></TD>
<TD
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style="FONT-FAMILY: 新細明體; LETTER-SPACING: 0.6pt; FONT-SIZE: 12pt; mso-hansi-font-family: Tahoma; mso-bidi-font-family: Tahoma; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA; mso-ascii-font-family: Tahoma">
台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)</TD></TR>
<TR>
<TD
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【主辦單位】<o:p></o:p></TD>
<TD
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創世紀國際不動產管理顧問有限公司</TD></TR>
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【活動對象】<o:p></o:p></TD>
<TD
style="PADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; PADDING-TOP: 0.75pt">
對不動產有興趣者皆可報名參加</TD></TR>
<TR>
<TD
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<TD
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 </TD></TR>
<TR>
<TD
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【聯絡方式】<o:p></o:p></TD>
<TD
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02-2736-8088分機216鄭小姐</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV>
 【課程效益】
<DIV> </DIV>
<DIV>1.學會包銷/純企劃/包櫃的差異 2.學會如何編列代銷廣告預算 3.學會代銷在進場售屋前所有需準備的作業 4.學會代銷如何運用12項廣告媒體 5.瞭解代銷公司如何操作產品定位 6.瞭解代銷公司如何分析不動產景氣 7.學會代銷如何運用企劃包裝個案 8.學會代銷如何製造現場氣氛以及吸引來人 9.學會代銷在現場如何執行銷售業務 10.瞭解忠泰明日博及世界首席的企劃優缺點 </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>【課程內容】</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>
<DIV>2011/12/02(五) <o:p>代銷實戰概論 </o:p> 
<DIV>1. 代銷公司經營流程</DIV>
<DIV>2. 代銷公司組織工作職掌 3. 不動產市場景氣分析 4. 產品定位步驟</DIV>
<DIV>5. 產品定位影響因素</DIV>
<DIV>6. 產品定位運用原則</DIV>
<DIV>7. 代銷業經營現況分析 8. 實務研討</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/12/09(五) <o:p>銷售案前籌備作業 </o:p> </DIV>
<DIV>
<DIV>1. 包銷/純企劃/包櫃介紹</DIV>
<DIV>2. 代銷案前籌備全案流程 3. 代銷案前籌備工作進度
 4. 代銷廣告預算編列 5. 代銷接案業主合約</DIV>
<DIV>6. 價目表及底價表製定</DIV>
<DIV>7. 特殊建材或工法介紹  
A.中央集塵系統   B.臉譜辨識系統   C.活水系統  
D.減震系統</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/12/16(五) <o:p>廣告企劃執行實務 </o:p> 
<DIV>1. 代銷廣告媒體運用NP/CF/RD/MG/POP/簡訊/區派/定派/派夾/戶外定點車/定舉/網路 </DIV>
<DIV>2. 企劃文案/設計表現  
A.案名命名重點   B.個案LOGO設計   C.個案平面媒體設計   D.代言人  
E.說明書 3. 特別宣傳活動(S.P活動)   A.贈品種類   B.畫展配合  
C.財經投資說明會   D.親子活動設計   F.事件行銷 4. 整體行銷策略   A.蘊釀期廣告策略  
B.公開期廣告策略   C.強銷期廣告策略  
D.收割期廣告策略 </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV>2011/12/23(五) <o:p>銷售現場執行實務 </o:p> 
<DIV>1. 銷售講習舉辦執行</DIV>
<DIV>2. 銷售答客問手冊 3. 定點看板位置計劃 4. 銷售週報開會檢討 5. 媒體執行運用檢討</DIV>
<DIV>6. 產品銷控簽約執行</DIV>
<DIV>7. 跑單聘僱合約 8. 房地買賣契約書 9. 現場帶看銷售執行 10.完銷 11.忠泰長虹明日博企劃討論 12.林口世界首席企劃討論</DIV></DIV></DIV></DIV>
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style="FONT-FAMILY: 標楷體; COLOR: #365f91; FONT-SIZE: 16pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-TW; mso-bidi-language: AR-SA">★師資：</DIV>
<DIV>林宏澔總經理/教授 現任：創世紀國際不動產管理顧問公司總經理 東吳大學企業管理系
教師(93年-今) 多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問 證照:地政士特考及格 教育部教授證書講字第081847號 重要經歷:(82年—今) 寶成建設台北分公司經理
倍立廣告合夥人 執行過23宗個案,購買土地金額超過150億 代銷案量金額超過370億交屋戶數超過3000戶 媒體採訪:商業周刊財訊
非凡財經台工商時報經濟日報..等 </DIV></DIV>
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鄭小姐</DIV>
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Saturday, October 15, 2011

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